深圳擬發租房新政! 個人在政府租賃平臺上簽約且租金不高于指導價實行零稅率

  7月4日,深圳發布《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》,向公眾公開征求意見。《意見》提出多渠道增加租賃住房供應、規范住房租賃市場行為等6大政策措施,具體包括建立住房租賃行業主體備案制度,全面實施租賃合同信息采集、登記或備案制度,建立住房租賃指導價格發布制度等。

  《意見》提出,個人在政府租賃平臺上簽約且租金不高于指導價的,在2023年底前實行零稅率。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,此次深圳出臺《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》,具有很明確的導向,即租賃市場的價格管控也開始出臺。這也是全國第一個較為全面的“穩租金”的政策,其政策框架和具體做法值得全國其他城市的學習。

  此次政策明確,要落實租金調控目標,建立住房租賃指導發布制度,提高租金透明度。對于租金的穩定,政策要求專業化規模化的企業需要發揮穩租金的作用。從穩定的措施看,政策提到了租金指導價格的概念,即實際操作中的租金原則上不應該高于指導價。這個規定體現了深圳市場“控漲幅、穩預期”的導向。

  而相對過去一些行政性管控租金的做法,深圳此次也提出了市場化管控的新思路。比如說政策規定對于積極登記和備案的租賃行為,相關企業可以享受降低增值稅征收稅率的優惠。對于此類政策來說,通過稅收手段引導企業規范租賃行為,這是具有積極意義的。這體現了監管層對于穩租金的相關企業的優惠政策。

  嚴躍進表示,深圳此次租賃政策,行政手段和經濟手段結合,具有非常好的示范效應。此類政策對于全國其他城市也是有積極的借鑒意義的,尤其是從實際情況看,很多城市長租公寓項目漲租的現象還是很多,從穩定租金和刺激租賃需求等角度出發,對于租金的管控是必要的。后續預計會有更多城市出臺穩租金的系列政策。 

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